Когда суд признает, что контрагент дал ложные заверения, и примет отказ от договора

На примерах из практики за 2023–2024 годы показали, какие заверения об обстоятельствах принимают суды и что учесть в договорной работе, когда включаете их в соглашение. В статье — готовые формулировки, которые срабатывают в судах, а также рекомендации, как отбить возражения контрагента, если он скрыл значимые обстоятельства перед сделкой. Как действовать, чтобы на этом основании взыскать неустойку, убытки или отказаться от договора, читайте далее в статье.

К покупателю не предъявят претензии в будущем

Почти 20 млн руб. за недостоверные заверения о будущем — такое решение в пользу покупателя бизнеса в этом году подтвердила московская кассация.^А40 Если продавец сообщил, что на момент сделки не существовало причин, по которым позднее уже к покупателю третьи лица предъявили претензии, то ответит за недостоверные заверения об обстоятельствах. Это прошлогодняя позиция Верховного суда, который исправил ошибки первого круга разбирательства и объяснил, как сторонам использовать механизм заверений об обстоятельствах.^ВС А40

В деле, которое дошло до ВС, продавцы доли в обществе дали два заверения. Первое: к обществу не предъявят претензии по финансово-хозяйственной деятельности. Второе заверение: на дату сделки и до смены собственника общество сохраняет статус форекс-дилера по лицензии ЦБ. Однако уже после перехода доли к покупателю ЦБ лицензию отозвал из-за нарушений до сделки. Три инстанции не усмотрели недостоверности в заверениях: их возможно дать только о свершившихся фактах. К тому же, по мнению судов, нельзя заверять контрагента в том, как будут действовать третьи лица. На дату продажи у общества была лицензия, а значит, заверения были достоверны.

ВС указал: покупатель действительно вправе получить заверения лишь об обстоятельствах, которые уже существуют. Они находятся в зоне ответственности лица, которое эти заверения и дает. Однако последствия недостоверности заверений необязательно существуют на момент сделки, они могут возникнуть и позднее. Это не освобождает продавца от ответственности.

В договорной работе рекомендуем учитывать еще один аргумент от Верховного суда. Он рассмотрел не только заверение непосредственно о лицензии, но и более общее: о том, что к финансово-хозяйственной деятельности общества не будет претензий. Такая широкая формулировка позволяет считать заверение недостоверным по сути при любых требованиях к обществу, если они основаны на его деятельности до сделки. Рекомендуем в разделе договора о заверениях использовать такую общую формулировку, а затем конкретизировать уже наиболее важные для вашей компании аспекты.

Все долги компании закрыты

«У общества нет неисполненных обязательств» — включите такую оговорку, когда приобретаете долю в уставном капитале. Суды принимают ее и защищают покупателей бизнеса при недостоверности заверений. При этом важно в договоре также предусмотреть, что заверения распространяются и на неисполненные обязательства, которые фактически существовали на момент заключения договора, но проявились позднее. В таком случае заверения продавца будут распространяться и на них.

Так, в договор купли-продажи 100 процентов долей в обществе стороны включили заверение продавца: «на момент подписания договора все обязательства общества исполнены». При этом днем ранее продавец от имени общества заключил сделку по продаже оборудования. На дату договора с покупателем у общества были финансовые обязательства, а значит, заверение недостоверно.

Контрагент исключит конкуренцию для компании на своей территории

Суды принимают заверения о том, что у арендатора не будет конкурентов на территории арендодателя. Причем, даже если на момент заключения договора такие конкуренты работают, о чем арендатор очевидно знает, это не освобождает арендодателя от обязательств. В его зоне ответственности — обеспечить достоверность заверения.

К примеру, арендодатель заверил в договоре, что арендатор с третьего месяца аренды будет единственным, кто в торговом центре занимается розничной торговлей. При этом на момент заключения договора в торговом центре был и другой супермаркет — конкурент арендатора. Сначала суды посчитали, что арендатор очевидно сразу знал об этом, а отдельного заверения расторгнуть договор с конкурентом арендодатель не давал. Кассация с этим не согласилась, и при пересмотре дела суды признали: заверение недостоверно. Арендодатель не объяснил, в чем тогда смысл спорного условия, каким еще образом возможно его исполнить, если не прекращением договора с иным арендатором.^А70

Товар при покупке идет не сам по себе, а с клиентской базой и лицензиями

Устанавливать заверения необходимо в договоре и прямо ссылаться на статью 431.2 ГК. Иначе высок риск, что суд не истолкует условие или, к примеру, переписку как заверение. Так, продавец косметологического оборудования сообщил, что его кабинет функционирует, есть SMM-менеджер, база клиентов, лицензии, товарные знаки. Вместе с оборудованием продавец передал и доступ к странице в соцсети. Для покупателя все это было важно, поскольку он считал: покупает не просто оборудование, а готовый бизнес. Сведения о лицензиях были недостоверны, но суды посчитали: нет оснований применять статью 431.2 ГК. Сделку расценили как куплю-продажу оборудования. Его приняли без замечаний, в договоре не прописали, что покупатель сможет сразу запустить бизнес.^А21

Чтобы минимизировать риски, рекомендуем заверения включать в отдельный раздел договора и конкретизировать, в каком состоянии должен быть предмет сделки. В частности, если при покупке оборудования вам важно не только его рабочее состояние, но и, к примеру, клиентская база, подробно опишите как предмет сделки, так и предмет заверений.

Другие материалы для договорной работы в этом номере:
►  Эти условия кажутся выгодными, но лишают поставщиков прав по ГК. Как не остаться в минусе
►  У компании сменился кредитор. Как не остаться с долгом и без денег
►  Риск-анализ договоров: опыт ГК «Черкизово»