Когда поздно ссылаться на то, что сделку заключили без одобрения

Что сказали суды: даже если сделку с заинтересованностью не одобрили, оспорить ее не удастся, если компания несколько лет заключала договоры со схожими условиями.

ДОГОВОРЫ

Оспорить сделку не удастся, если компания долгое время заключала схожие договоры

Акционер от имени общества обратился с иском к компании о признании договора перевозки с ней недействительным. Указал, что сделку не одобрили. Суды отказали: у сторон на протяжении четырех лет были отношения по перевозке со схожими условиями. Хотя сделку с заинтересованностью не одобрили, акционер, который заявляет о недействительности после четырех лет с момента возникновения правоотношений, действует недобросовестно. Его интерес не подлежит защите: акционер представлял общество при заключении аналогичных договоров за предыдущие периоды, так как находился в должности директора. Таким образом давал компании основания полагаться на действительность сделок также и в отношении цены перевозки.

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 21.01.2021 по делу № А58-2723/2020

Когда заказчику можно не платить всю сумму по договору

ДОГОВОРЫ

Уведомление о приостановке работ направляйте до отказа от договора

Подрядчик не выполнил работы в срок, заказчик отказался от договора и обратился в суд с иском о взыскании штрафа. Суды удовлетворили иск. Подрядчик после заключения договора установил непригодность документации для выполнения работ, но заказчика не уведомил, выполнение работ не приостановил. Уведомление о приостановлении работ и требование увеличить срок выполнения работ, так как нет годной стройплощадки и документации, подрядчик направил после того, как получил от заказчика уведомление об отказе от договора, за пределами сроков выполнения работ и действия договора. Это не может быть основанием, чтобы освободить подрядчика от ответственности. При этом заказчик неоднократно направлял подрядчику требования приступить к выполнению работ.

Постановление АС Волго-Вятского округа от 22.01.2021 по делу № А82-380/2020

ДОГОВОРЫ

Если при покупке знали об обременении арендой, арендатора не выгоните

Комитет по управлению имуществом продал обществу помещение с обременением в виде договора аренды. Общество потребовало от арендатора выехать из помещения, но тот отказался. Общество обратилось в суд с иском об обязании освободить арендуемое нежилое помещение. Суды не удовлетворили иск. На момент проведения аукциона по продаже муниципального имущества общество знало о договоре аренды и не возражало против него. Согласно буквальному значению слов и выражений в договоре право на односторонний отказ от договора аренды и на его досрочное расторжение есть только у комитета. У общества такого права нет.

Постановление АС Волго-Вятского округа от 22.01.2021 по делу № А79-12408/2019

ДОГОВОРЫ

Если отправили деньги по ошибке, доказывайте, что поставки не было

Общество перечислило на счет компании сумму как оплату за стройматериалы. Позже обратилось в суд с иском о взыскании этой суммы как неосновательного обогащения: указало, что перечислило деньги по ошибке. Суды в иске отказали. Указали: основанием платежа были конкретные правоотношения — оплата по счету за стройматериалы. Общество не опровергло факт поставки стройматериалов. Не доказало, что перечислило сумму по ошибке. Между сторонами сложились внедоговорные отношения по поставке, что подтверждается в том числе платежными поручениями, где в графе назначение платежа указано: «оплата за стройматериалы по счету».

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 22.01.2021 по делу № А33-8136/2020

Как провести годовое собрание в 2021-м без личного присутствия участников

НЕДВИЖИМОСТЬ

При преобразовании право собственности на имущество не прекращается

ЗАО, собственника машино-мест, преобразовали в ООО, сменили его фирменное наименование. Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в отношении недвижимости. Управление отказало со ссылкой, что общество не представило заявление о госрегистрации права в отношении объектов. Общество обжаловало отказ. Суды удовлетворили иск. Произведенная реорганизация в форме преобразования не подразумевает, что права на объект недвижимости прекратились или перешли на другое лицо.

Постановление АС Московского округа от 22.01.2021 по делу № А40-62825/2020

10%

судебных актов по делам об оспаривании участниками и акционерами сделок кассация отменяет

ВЗЫСКАНИЕ УБЫТКОВ

Если проводите экспертизу, выясняйте вину ответчика, а не только сумму ущерба

Общество обратилось в суд с иском к учреждению о взыскании долга. Сослалось, что ветром снесло элементы крыши учреждения, которые повредили его здание. Суды отказали. В тот день был сильный ветер. Объект поврежден вследствие непреодолимой силы. Общество не доказало причинно-следственную связь между бездействием учреждения и последствиями в виде причинения вреда. Общество не приглашало учреждение на совместный осмотр крыши. Экспертное исследование — недопустимое доказательство, поскольку в нем указана только сумма, которая необходима для восстановления здания. Нет ответа, в чем причина разрушений и есть ли в них вина учреждения.

Постановление АС Поволжского округа от 26.01.2021 по делу № А65-4082/2020