ВС дал инструкцию, как защитить директора и участников от субсидиарной ответственности, и другие изменения, о которых вам важно знать

1. ВС дал инструкцию, как защитить директора и участников от субсидиарной ответственности
2. Нотариальные услуги переводят в онлайн
3. Как получить неустойку за период до подписания договора
4. Сколько времени ждать ответа на претензию, прежде чем подать иск
5. Что нового в юридическом сообществе
6. Как с помощью аудиозаписи доказать антиконкурентное соглашение
7. В договор не включили условие об НДС. Когда контрагент сможет увеличить цену
8. Компания передумала арендовать помещения. Чем возразить, если арендодатель против
9. Какой иск подавать, если продавец уклоняется от госрегистрации недвижимости

Судебная практика

ВС дал инструкцию, как защитить директора и участников от субсидиарной ответственности

Суть: с помощью привлечения к субсидиарной ответственности разрешать корпоративные споры нельзя.

В рамках дела о банкротстве кредиторы общества подали в суд заявление о привлечении руководителя и учредителя должника к субсидиарной ответственности. Три инстанции удовлетворили заявление. Верховный суд отменил решения со следующими доводами.

Вывод о неплатежеспособности должника суды сделали, основываясь только на результатах экспертизы. Однако перед экспертом можно ставить лишь вопрос факта: оценить финансовое состояние должника. Определять, были ли признаки неплатежеспособности, поскольку это юридическая категория, вправе лишь суд. Также суды применили новую редакцию Закона о банкротстве, но, если исходить из установленного периода неплатежеспособности, к отношениям нужно применять старую, где нет обязанности руководителя обращаться в суд с заявлением о банкротстве.

Суды ошибочно отклонили довод должника, что в обществе корпоративный конфликт и 90 процентов требований кредиторов принадлежит его сторонам. Суды решили, что кредиторы не аффилированны. Однако аффилированность может проистекать не только из родственных отношений, но и быть фактической. Участник общества и один из его основных кредиторов имеют одни и те же фамилии и отчества, вместе входили в совет директоров другого кредитора должника. Такие совпадения нельзя объяснить случайностью и стечением обстоятельств, пояснил Верховный суд. Кредиторы были причастны к управлению должником. Иск можно расценить как их попытку компенсировать последствия неудачных действий по вхождению в капитал должника.

Источник: определение ВС от 28.09.2020 по делу № А23-6235/2015

Верховный суд пояснил, какой спор относится к «иной экономической деятельности»

Физлица разместили на сайте сведения о злоупотреблениях в ТСЖ. Товарищество подало иск о признании сведений порочащими деловую репутацию. Кассация решила: спор должен рассматривать суд общей юрисдикции. Верховный суд не согласился: при решении вопроса о компетенции важен не только факт осуществления предпринимательской деятельности, но и иная экономическая деятельность, определения которой в законе нет. ТСЖ преследует цель эффективно управлять общей собственностью с максимальной выгодой. Это по сути экономическая деятельность, а оспариваемые сведения — сведения об экономической деятельности. Дело должен рассматривать арбитражный суд.

Источник: определение ВС от 16.09.2020 по делу № А40-240512/2018

Суды должны выяснять, есть ли деловая цель у акционера, который истребует документы общества

Компания-акционер, которая владела восемью процентами акций общества, потребовала у него через суд представить копии документов. Суды удовлетворили иск. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Суды не выяснили, есть ли деловая цель в истребовании документов, разумна ли она. Например, деловой целью может быть подготовка к общему собранию акционеров. Право доступа к документам бухучета и протоколам заседаний есть только у акционеров с 25 процентами акций, компания к ним не относится. Информация о займах и кредитах, задолженности общества и выписки со счета — не документы бухучета. Их можно получить, если есть разумная деловая цель.

Источник: определение ВС от 03.09.2020 по делу № А40-144859/2019

Срок исковой давности по требованиям о восстановлении корпоративного контроля — три года

Гражданин обратился к обществу с иском о восстановлении корпоративного контроля. Ссылался, что лишился доли из-за незаконных действий участника и директора общества, которые без необходимого кворума внесли изменения в устав. Первая инстанция удовлетворила иск, но апелляция и кассация отказали. Указали в числе прочего, что гражданин пропустил двухмесячный срок для оспаривания решения общества в лице его единственного участника. Верховный суд направил дело на новое рассмотрение. Указал: на требование о восстановлении корпоративного контроля распространяется общий трехлетний срок исковой давности, так как это одно из частных случаев восстановления положения, которое существовало до нарушения права.

Источник: определение ВС от 03.09.2020 по делу № А56-135927/2018

Вернуться в начало статьи

Законы и постановления

Нотариальные услуги переводят в онлайн

Главное: обратиться за нотариальным действием можно будет удаленно через портал госуслуг.

Ходить к нотариусу в офис придется реже, поскольку часть нотариальных услуг можно будет получить онлайн. Минюст утвердил правила, как удаленно обратиться за нотариальным действием и затем его оплатить. Документ вступит в силу с 29 декабря.

Удаленно нотариус сможет, например, совершить исполнительную надпись, принять на хранение электронные документы, осмотреть и заверить информацию из интернета, выдать выписку о залоге движимого имущества.

Направить заявление об удаленном нотариальном действии можно будет через портал госуслуг, личный кабинет ЕИС нотариата или веб-сервис ЕИС. Для этого нужно будет заполнить форму на одном из сервисов, приложить необходимые документы, а затем подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью.

Чтобы подать заявление, нужно будет выбрать нотариальный округ или регион. Заявление поступит к первому в очереди нотариусу, о чем заявитель получит уведомление. Если все нотариусы в выбранном месте будут заняты, система попросит изменить место совершения нотариального действия.

О том, сколько и на какой счет нужно заплатить за услугу, система сообщит в электронной форме — по адресу электронной почты из заявления, а также через портал госуслуг или сервисы ЕИС. Заплатить нужно будет в течение пяти рабочих дней. Если в течение этого срока заявитель не оплатит нотариальное действие, нотариус рассматривать заявление не будет и вернет его вместе с приложенными документами.

Нотариальный документ, постановление об отказе совершить нотариальное действие или о его отложении заявитель получит в течение пяти рабочих дней после того, как заплатит. Если нотариус откажется совершить действие, вернет деньги в течение десяти дней по реквизитам, которые указали в заявлении.

Источник: приказ Минюста от 30.09.2020 № 232

Регистрировать сведения о компании нужно по новым правилам

С 25 ноября действуют новые формы документов при госрегистрации компаний и сведений о них. Так, появится новая форма заявления № Р13014. Ее нужно будет подать в налоговую инспекцию, чтобы зарегистрировать изменения в учредительном документе, решение ООО применять типовой устав, изменить сведения о компании в ЕГРЮЛ или исправить ошибки в заявлении, которое подали ранее.

ФНС также изменила правила, как оформлять документы. Так, если заполняете формы вручную, теперь сможете использовать чернила не только черного, но также синего и фиолетового цветов. Контактный телефон, если он российский, нужно будет указывать с 7, тогда как в старых формах номера стационарных телефонов начинались на 8.

Источник: приказ ФНС от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@

Мораторий на банкротство продлили

До 7 января 2021 года продлили запрет возбуждать дела о банкротстве должников по заявлениям кредиторов. Мораторий распространяется на компании из отраслей, которые наиболее пострадали от коронавируса.

Список отраслей с кодами ОКВЭД утвердило Правительство постановлением от 03.04.2020 № 434. В него входят, например, заведения общепита, гостиничный бизнес, непродовольственная розница, авиа- и ж/д перевозка.

Ведет ли компания деятельность в пострадавшей от пандемии отрасли, суд будет определять по коду основного вида деятельности в ЕГРЮЛ по состоянию на 1 марта 2020 года. Если обнаружит совпадение с перечнем Правительства, заявление о возбуждении дела о банкротстве вернет обратно кредитору компании. Анализировать заявление по существу суд не будет.

Источник: постановление Правительства от 01.10.2020 № 1587

Работодатели будут оформлять кадровые документы онлайн

Компании, которые участвуют в эксперименте по электронному кадровому документообороту, смогут создавать и хранить документы на сайте «Работа в России» — trudvsem.ru.

На сайте можно будет оформить трудовые, ученические договоры, договоры о материальной ответственности, на получение образования без отрыва или с отрывом от работы, приказы о приеме на работу, об увольнении и иные кадровые документы. Какие из них работодатель будет оформлять в электронном виде, он решает сам.

Если компания, которая участвует в эксперименте, создавать электронные кадровые документы на сайте «Работа в России» не планирует, все равно должна будет выгружать их туда по заявлению сотрудника.

Источник: постановление Правительства от 30.09.2020 № 1568

Вернуться в начало статьи

Выводы кассации

Как получить неустойку за период до подписания договора

Что сказала кассация: стороны вправе включить условие, что должник заплатит неустойку за период, пока договор еще не подписали.

ДОГОВОРЫ

Неустойку за просрочку до сделки взыщете, если такое условие есть в договоре

Общество оплачивало услуги за вывоз твердых бытовых отходов с января 2019 года, причем подписало договор с оператором ТБО только в сентябре 2019-го. Оператор обратился в суд с иском к обществу о взыскании пеней за просрочку платежей с мая по сентябрь 2019-го. Суды отказали: стороны не закрепили в договоре условие об оплате неустойки за прошлый период. Довод оператора, что соглашение заключили на условиях типового договора, по которому за просрочку взыскивается неустойка, отклонили. Обязанность по уплате договорной неустойки возникла у общества только с сентября 2019-го.

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 08.09.2020 по делу № А70-20859/2019

ДОГОВОРЫ

Оплата на несколько лет вперед не помешает суду расторгнуть договор аренды

По условиям договора арендатор обязался проводить текущий и капитальный ремонты. Эту обязанность не исполнял, поэтому арендодатель обратился в суд с иском о расторжении договора. Суды рассмотрели экспертные заключения и установили, что в помещениях в нерабочем состоянии находились системы отопления и водоотведения. Арендатор возразил, что заключения не содержат выводов о существенных недостатках эксплуатации или о необходимости провести неотложный капитальный ремонт, к тому же аренду оплатил до 2042 года. Суды договор расторгли: сохранение договорных отношений повлечет нарушение баланса прав собственника, которым не могут быть противопоставлены права арендатора.

Постановление АС Уральского округа от 11.09.2020 по делу № А34-1877/2018

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

Расходы на юриста в приказном производстве можно взыскать как убытки

Суд вернул иск обществу, так как дело нужно было рассматривать в приказном производстве. Общество обжаловало определение: указало, что несет расходы на представителя, поскольку не имеет штатного юриста, а в рамках приказного производства взыскать такие расходы нельзя. Указало: в целях реализации права на судебную защиту дело нужно рассматривать в исковом порядке. Суд отказал: расходы, которые понесли в связи с обращением в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, можно взыскать в качестве убытков. При этом они не возмещаются в качестве судебных.

Постановление АС Уральского округа от 03.09.2020 по делу № А50-3773/2020

СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ

Госучреждение не освободят от возмещения судебных расходов

Истец отказался от иска, так как ответчик — Департамент соцзащиты погасил долг. Суд прекратил производство по делу и взыскал с ответчика оплаченную истцом госпошлину. Ответчик обжаловал взыскание. Заявил, что его как учреждение нужно освободить от уплаты госпошлины, поскольку он выполняет функции госоргана и участвует в процессе в связи тем, что осуществляет такие функции. Кассация не согласилась: суды не взыскивали госпошлину, а распределили судебные расходы по уплате госпошлины. Налоговый кодекс предусматривает освобождение от уплаты госпошлины в качестве льготы при подаче иска в суд. Однако не предусматривает освобождения от возмещения понесенных стороной судебных расходов по результатам рассмотрения дела.

Постановление АС Центрального округа от 07.09.2020 по делу № А83-14830/2019

БАНКРОТСТВО

Процедура наблюдения не мешает расторгнуть договор в отдельном процессе

Арендодатель обратился в суд с иском к арендатору о взыскании долга по арендной плате, неустойки и расторжении договора. Суды оставили без рассмотрения требования в части долга и неустойки. Указали: их нужно рассматривать в рамках дела о банкротстве арендатора, поскольку его обязанность по оплате арендных платежей и неустойки возникла до даты, когда суд принял заявление о признании должника банкротом. При этом суды расторгли договор, так как нарушения — просрочки оплаты, которые стали основанием для расторжения, арендатор допустил задолго до введения процедуры наблюдения. Кроме того, введение процедуры наблюдения не препятствует расторгнуть договор. Такое требование арендодателя не относится ни к денежным, ни к имущественным, не затрагивает права и законные интересы кредиторов арендатора.

Постановление АС Московского округа от 02.09.2020 по делу № А40-179573/2019

ГОСКОНТРАКТ

Получение положительного заключения экспертизы к работам не относится

Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о взыскании неустойки за просрочку работ по госконтракту, в том числе за нарушение сроков получения положительного заключения государственной экспертизы Минобороны. Суды снизили неустойку: указали, что получение положительного заключения экспертизы к работам не относится. Кроме того, заказчик начислил неустойку исходя из общей стоимости контракта, хотя подрядчик несвоевременно выполнил только один из этапов работ. Это противоречит компенсационной функции неустойки и принципу юридического равенства сторон.

Постановление АС Московского округа от 23.09.2020 по делу № А40-252452/2019

Вернуться в начало статьи

Конференции и семинары

Сколько времени ждать ответа на претензию, прежде чем подать иск

Что было: IX Юридический форум для практиков «Главные правовые события года»

Организатор:

ЮСС «Система Юрист»

Спикеры:

Роман Бевзенко, партнер «Пепеляев Групп», Антон Томсинов, начальник юридического отдела Scania, Павел Хлюстов, управляющий партнер «Павел Хлюстов и партнеры», Юлий Тай, управляющий партнер «Бартолиус», Роман Масаладжиу, ведущий эксперт Системы Юрист, Дмитрий Гриц, управляющий партнер «Гриц и партнеры» и другие.

Павел Хлюстов рассказал, как работать с претензиями после новых разъяснений Верховного суда. Например, напомнил про срок подачи иска: подавать нужно после того, как пройдет 30 дней со дня направления претензии. Другой срок может устанавливать закон или договор, поэтому проверяйте, какие сроки указали в условии о досудебном порядке разрешения спора. Если подать иск до того, как истечет срок для ответа на претензию, суд вернет документы. Раньше практика была противоречивая. Одни судьи считали, что досудебный порядок соблюден, если срок для ответа на претензию истек хотя бы на дату принятия иска. Другие указывали, что можно одновременно направить претензию и предъявить иск.

Спикер также разъяснил, что указать в претензии тем, кто требует компенсацию за нарушение исключительных прав: не нужен размер компенсации, точные суммы процентов и неустойки, достаточно сообщить о споре и предложить ответчику разрешить его без суда.

Ближайшие события: выбор редакции
11 ноября, онлайн Ошибки, которые допускают при работе с персональными данными Основные темы: как успешно пройти проверку Роскомнадзора: 10 правил. Какие основные ошибки допускают компании при работе с персональными данными. Как правильно исполнить предписания за нарушение правил обработки персональных данных. Организатор вебинара: журнал «Юрист компании» event.law.ru	12 ноября, Москва COVID как тест на эффективность. Новые горизонты юридических команд Основные темы: эффективность команды в период ковида и сокращения бюджетов. Ковидные тренды ответственности топ-менеджеров. Удаленка vs Офис. Оценка эффективности юристов после пандемии. Организатор конференции: НП «Объединение корпоративных юристов» rcca.com.ru	24 ноября, онлайн Как работать с доказательствами, чтобы выиграть дело в арбитражном суде Основные темы: как правильно использовать в судебном процессе электронные доказательства. Как выиграть дело с помощью показаний свидетеля. Как убедить суд назначить экспертизу. Как оспорить заключение эксперта, если оно не в вашу пользу. Организатор вебинара: Юрист компании Контрагенты event.law.ru

Вернуться в начало статьи

Предстоящие изменения

Что нового в юридическом сообществе

Главное: компании смогут обжаловать в Конституционном суде то, как суды применили в их деле нормативные акты.

Конституционный суд станет «суперкассацией»

Компании и физлица смогут подать в Конституционный суд жалобу на то, как суды применили нормативный правовой акт в конкретном деле. Сейчас, если сторона обращается с таким требованием, Конституционный суд отказывает — признает жалобу недопустимой. Если поправки примут, такие жалобы суду отклонить не получится.

Прежде чем подать жалобу, нужно будет пройти все возможные судебные инстанции. Например, обратиться в Конституционный суд можно будет, если судья Верховного суда отказался передать кассационную жалобу в коллегию.

Чтобы Конституционный суд принял жалобу, нужно будет подать ее в течение года после того, как последняя возможная инстанция приняла итоговый акт по делу.

Еще одно ключевое изменение: Верховный суд должен будет давать разъяснения по судебной практике после каждого постановления Конституционного суда, в котором он признает нормативный акт не соответствующим Конституции или, наоборот, соответствующим, но в определенном толковании.

Источник: законопроект № 1024643–7

Мораторий на проверки продлят еще на год

Чиновники планируют продлить мораторий на плановые проверки для субъектов малого и среднего предпринимательства на следующий год. Исключения планируют установить, например, для проверок по лицензируемым видам деятельности, а также в сфере здравоохранения, образования, теплоснабжения, энергосбережения, в социальной сфере. Для этих сфер плановые проверки в 2021 году не отменят.

Кроме того, не получится избежать проверок компаниям, деятельность которых приостанавливали из-за грубых нарушений в период с 2017 по 2020 год. То же самое относится к компаниям, у которых в этот период проверяющие приостанавливали или аннулировали лицензии.

Источник: regulation.gov.ru

Избежать уголовной ответственности за неуплату налогов станет проще

Директора, главбуха или другое должностное лицо освободят от уголовной ответственности за неуплату налогов, даже если они не успеют возместить бюджету ущерб до того, как суд назначит заседание по делу, а сделают это позже. Сейчас, если не успевают заплатить налоги со всеми штрафами, суд не вправе освободить их от ответственности. Законопроект внес Верховный суд, так как считает, что действующие правила не побуждают обвиняемых добровольно загладить причиненный вред.

Одно условие останется прежним: от ответственности освобождают только в первый раз. Если должностное лицо снова поймают за неуплату налогов, избежать наказания не получится.

Источник: законопроект № 863715–7

Налоговая будет реже отказываться принимать отчетность

Список оснований, по которым ИФНС откажется принимать налоговую декларацию, собираются обновить. Перечень будет закрытым и его пропишут в Налоговом кодексе. Проект готовит Минфин.

Инспекция не примет документ, если на отчете будет стоять подпись неуполномоченного, дисквалифицированного лица. Другое основание для отказа: в ЕГРЮЛ есть запись о том, что сведения о компании недостоверны, или о том, что ее исключили из реестра.

Если налоговая обнаружит хотя бы одно из перечисленных оснований, в течение пяти дней сообщит об этом компании. Это будет означать, что компания декларацию не представила. Компания в ответ на это сможет дать пояснения в виде реестра подтверждающих документов и подать в инспекцию уточненную декларацию.

Сейчас причин отказаться принять декларацию у налоговой больше — десять оснований. Например, ИФНС не примет документы, если компания подала их не в ту инспекцию, не по установленной форме или в электронном виде, но без усиленной квалифицированной электронной подписи.

Источник: regulation.gov.ru

Банкротам разрешат раньше вернуться в бизнес

Предпринимателям позволят снова зарегистрироваться в том же статусе или занять должность в органах управления юрлица через три года после банкротства. Если же у предпринимателя не было налоговых долгов, когда его признали банкротом, снова заняться бизнесом он сможет через два года. Запрет на ведение деятельности снимут вовсе, если прекратили производство по делу о банкротстве мировым соглашением. Сейчас снова заняться бизнесом банкроты могут лишь спустя пять лет.

Депутаты отмечают, что в законе нет запрета на предпринимательскую деятельность для учредителей после банкротства компании. Это ставит предпринимателей в невыгодное положение.

Источник: законопроект № 1027487–7

Вернуться в начало статьи

Книги

Как с помощью аудиозаписи доказать антиконкурентное соглашение

Суть: если скрытая запись разговора не касается частной жизни должностного лица — это надлежащее доказательство.

Если у вас есть аудиозапись с разговором должностного лица госоргана, которая подтверждает антиконкурентное соглашение или иные обстоятельства, ФАС может признать такое доказательство допустимым, поскольку записываемое лицо — госслужащий. По закону доступ к его деятельности ограничивать нельзя. Авторы книги «Ведомственная апелляция ФАС России. Ключевые решения. Практические комментарии» приводят в качестве примера одно из дел о нарушении конкуренции, которое рассматривал Президиум ФАС. Заявитель представил в качестве доказательства антиконкурентного соглашения аудиозапись совещания в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства. На записи было зафиксировано, как должностное лицо требует от общества, чтобы оно прекратило деятельность на рынке услуг комплексного обслуживания лифтов, расторгло все договоры с управляющими компаниями. Антимонопольная служба представила запись на ознакомление лицам, участвующим в деле. Те не отрицали факт проведения совещания и принадлежность голосов на записи. Президиум ФАС отметил: Закон об информации предусматривает единственный случай, когда нельзя вести скрытую аудиозапись: защита частной жизни. Поскольку запись не касалась частной жизни должностного лица, значит, доказательство надлежащее.

Издательство «Проспект», 2020

Вернуться в начало статьи

Договоры//Система Юрист

В договор не включили условие об НДС. Когда контрагент сможет увеличить цену

Что в статье: три ситуации, когда контрагент вправе прибавить к цене договора НДС.

Если в договоре прямо не сказано, что цена НДС не включает, то налог уже входит в стоимость товара, работы или услуги. Значит, продавец должен выделить из цены НДС и предъявить покупателю, покупатель может принять НДС к вычету.^{ВАС 33, ФНС, ВС} Но есть три ситуации, когда у продавца получится начислить НДС сверх цены договора.

Стороны изначально собирались установить цену без НДС

До заключения договора стороны знали, что цена будет указана без НДС. Например, обсуждали этот вопрос во время переговоров при согласовании текста договора. Доказать это обстоятельство обязан продавец. Доказательством может быть, например, деловая переписка сторон, из которой следует, что договорная цена не включает в себя НДС и покупатель должен оплатить налог сверх этой цены.^{ВАС 33–1}

В договоре есть иные условия об обязанности заплатить НДС

Условие об НДС не обязательно должно быть прописано в разделе договора о цене. Например, стороны указали в разделе «Цена договора» стоимость товара 200 тыс. руб., НДС не упомянули. А в разделе «Обязанности покупателя» записали, что покупатель должен уплатить продавцу НДС, начисленный на стоимость товара.

Стороны договорились об НДС после заключения договора

После заключения договора стороны вправе сами договориться, как определять НДС. Например, могут включить условие о налоге в дополнительное соглашение. Продавцу выгоднее предъявить НДС сверх, то есть дополнительно к договорной цене. Покупателю — считать, что налог уже включен в цену договора.

Вернуться в начало статьи

Компания//Аренда

Компания передумала арендовать помещения. Чем возразить, если арендодатель против

Суть: нельзя заставить арендатора исполнять договор в натуре, если он потерял к нему интерес и теперь не хочет принимать помещения.

Если компания передумала въезжать в офис после того, как подписала договор аренды, заставить ее принять помещения по акту арендодатель не вправе. Как в этом убедить суд и на что ссылаться в споре с контрагентом, если он не принимает отказ от договора аренды, узнаете из статьи.

Что случилось.

Стороны подписали договор аренды на 11 месяцев, но через несколько дней у арендатора сменился собственник, который решил, что помещения ему не подходят. Арендатор сообщил арендодателю, что отказывается от договора, и предложил возместить убытки. Помещения по акту он не принимал и не использовал, арендные платежи не вносил.

Арендодатель расторгать договор отказался, потребовал принять помещения по акту и внести гарантийный платеж, а также заплатить неустойку за просрочку платежей и возместить убытки. Убытки определил суммой, которую мог бы получить, если бы арендатор принял помещения и платил за аренду.

Как решили три инстанции.

Суды удовлетворили иск полностью. Отметили, что ни по закону, ни по договору у арендатора не было права без причин отказаться от договора.^ГК По договору арендатор мог отказаться от него только через год после того, как стороны его заключили. Суды решили: арендодатель вправе требовать от арендатора исполнить договор в натуре,^ГК-1 то есть принять помещения по акту и внести за них плату.

Какую позицию занял Верховный суд.

Отменил акты, отказал в требовании обязать арендатора принять помещения по акту, а в остальной части направил дело на новое рассмотрение. Указал: если арендатор не принимает объект аренды, другая сторона может только досрочно расторгнуть договор и потребовать возместить убытки.^ГК-2 Заставить арендатора исполнять договор в натуре, если он потерял к нему интерес, нельзя. Причина в том, что арендатор — кредитор по обязательству арендодателя обеспечить ему владение и пользование помещениями. В случае просрочки кредитора должник вправе рассчитывать на возмещение убытков, но не требовать исполнения в натуре.^ВС А40

Вернуться в начало статьи

Споры//Споры по недвижимости

Какой иск подавать, если продавец уклоняется от госрегистрации недвижимости

Поможет: выбрать подходящий способ защиты, если в ЕГРН нет записи.

Если компания купила недвижимость, но продавец уклоняется от госрегистрации, не подавайте иск о признании права собственности. Правильный способ защиты — подать иск о госрегистрации. Иск же о признании прав на недвижимость, которые не зарегистрировал, покупатель может подать, только если купил ее до 31 января 1998 года, то есть до того, как вступил в силу Закон о регистрации прав на недвижимость^{122 ФЗ} который сейчас уже не действует.^{ВАС ВС}

Что случилось.

Компания купила здание и земельный участок в 2007 году. После того как стороны подписали договор и покупатель внес часть оплаты, продавец передал ему недвижимость по акту. Стороны обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности, однако у них ничего не вышло из-за ареста земельного участка. Арест сняли только в 2018 году. После этого покупатель обращался к продавцу, но тот так и не согласился повторно подать заявление в Росреестр.

Покупатель подал иск о признании права собственности на недвижимость.

Как решили три инстанции.

Суды иск удовлетворили. Решение мотивировали так: право собственности у покупателя возникло по договору купли-продажи. Довод продавца о том, что покупатель пропустил срок исковой давности, суды отклонили. Отметили, что на требования собственника об устранении нарушений его права исковая давность не распространяется.^ГК

Какую позицию занял Верховный суд.

Отменил акты судов и направил дело на новое рассмотрение.^А40 Указал, что покупатель должен был подать иск о госрегистрации перехода права собственности, а не о признании права. Иск о признании права — иск о подтверждении права, которое уже возникло. В данном деле право собственности у покупателя еще не возникло, поскольку он его не зарегистрировал.^ГК-1

При новом рассмотрении покупатель уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. Суд иск удовлетворил.^А40-1