В статье — какие права и обязанности появились у сторон договора залога и третьих лиц из-за Пленума ВС. Например, теперь недостаточно ограничиться выпиской из ЕГРН с записью об ипотеке, чтобы приобрести объект, заключить договор аренды или установить последующий залог. Необходимо получить все документы, которые касаются ипотеки. Не сделаете этого — будет считаться, что знаете обо всех условиях договора залога, в том числе о внесудебной реализации вещи, запрете последующей ипотеки. В итоге, к примеру, последующий залог смогут оспорить.
Из нового постановления Пленума ВС мы выбрали позиции, которых раньше не было, и рассказали, как их применять.
Покупатель, арендатор, новый залогодатель: придется запрашивать дополнительные сведения
Если хотите купить, арендовать или взять вещь в последующий залог, получить выписку из ЕГРН перед сделкой недостаточно. Если в реестре есть запись об ипотеке, у залогодателя и залогодержателя придется запросить «дополнительную информацию о юридической судьбе вещи и обеспеченного обязательства». Например, копию договора залога со всеми приложениями и дополнительными соглашениями. В частности, важно узнать сроки исполнения обеспеченного обязательства и действия ипотеки, возможно ли обратить взыскание во внесудебном порядке, запрещена ли последующая ипотека.ВС23
ВС23 П. 16 постановления Пленума ВС от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»
Не запросите дополнительную информацию и заключите договор с непогашенной ипотекой — в случае спора не сможете ссылаться, что не знали об условиях обременения. Это правило работает, даже если отдельных сведений в ЕГРН нет. Так теперь считает Пленум ВС.
Запрашивать дополнительные сведения нужно не только при ипотеке, но и залоге движимых вещей, если в реестре уведомлений есть запись. Реестр смотрите на reestr-zalogov.ru/search.
П. 17 постановления Пленума ВС от 27.06.2023 № 23
Если получили выписку и узнали об ипотеке, предполагается, что осведомлены не только о сведениях из реестра, но и обо всех остальных условиях договора залога, которые могут породить для вас правовые последствия. В итоге, к примеру, последующий залог смогут оспорить, если в первоначальной ипотеке был соответствующий запрет.
Если залогодержатель или залогодатель откажутся вести переписку и предоставлять информацию либо сообщат ложные сведения, такие действия, вероятно, переложат на них бремя несения неблагоприятных последствий. Однако это вряд ли означает, что теперь залогодержатель обязан сообщать сведения о залоге любому третьему лицу. Оно, вероятно, должно приложить убедительные доказательства своей заинтересованности — по аналогии с новыми правилами получения выписок из ЕГРН. Так, чтобы запросить ее через нотариуса, придется обосновать интерес.ОЗН К примеру, подойдет предварительный договор между заявителем и собственником недвижимости. Вероятно, в случае с залогом будет иметь место нечто похожее.
ОЗН Ст. 85.1 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. 11.02.1993 № 4462-1
Залогодержатель: вправе подать новый иск об обращении взыскания, даже если получил отказ
Если залогодержатель подавал иск об обращении взыскания и получил отказ из-за незначительности нарушения, это не прекращает залог и не мешает предъявить новый иск.ВС23-1 Оснований, чтобы не принять иск или прекратить производство,АПК, ГПК у суда нет.
ВС23-1 П. 57 постановления Пленума ВС от 27.06.2023 № 23
АПК П. 2 ч. 1 ст. 127.1, п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК
Аналогичные правила — если суд вопреки позиции залогодержателя обратил взыскание не на все, а только на некоторые из вещей, которые составляют предмет залога.ВС23-2 Это происходит, когда залогодателю удается доказать, что средств от продажи будет достаточно, чтобы полностью удовлетворить требования залогодержателя. Если впоследствии окажется, что денег не хватило, залогодержатель вправе подать иск об обращении взыскания на оставшуюся часть вещей. Эти новые позиции Пленума ВС не позволяют прекращать производство по делу, когда первый спор залогодержатель полностью или частично проиграл из-за того, что залогодатель эффективно использовал возражения, которые носят временный характер.
Обратить взыскание без суда, даже если в последующих договорах закрепили судебный порядок, — еще одна новая возможность для залогодержателя. Рассмотрим на примерах.
Имущество заложили более одного раза — в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям. В таком случае, если в первом договоре — внесудебный порядок обращения взыскания, а во втором — судебный, первый залогодатель все равно сохранит право обратить взыскание без суда. Пленум истолковал пункт 3 статьи 349 ГК ограничительно. По этой норме взыскание — только через суд, если имущество заложили нескольким залогодержателям. Единственное исключение: когда есть соглашение всех созалогодержателей и залогодателя, в котором закрепили внесудебный порядок. Из этой нормы следовало, что, если в предшествующем соглашении — внесудебный порядок, а в последующем — судебный, нужно обращаться в суд. Это несправедливо. Получалось, что последующий договор залога по сути менял условия первого. Пленум этот подход исправил.ВС23-3
Верховный суд пояснил, о какой ситуации говорит пункт 3 статьи 349 ГК: когда в предшествующем договоре залога согласовали судебный порядок обращения взыскания, а в последующем — внесудебный. В таком случае взыскание на предмет залога можно обратить только по решению суда.
Должник или залогодатель — третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным, если тот уклоняется от погашения записи в ЕГРН или реестре уведомлений. Залогодержатель обязан возместить причиненные таким уклонением убытки.
П. 18 постановления Пленума ВС от 27.06.2023 № 23
Как обращать взыскание, если имущество заложили несколько раз
Залогодатель: вправе требовать, чтобы залог сняли, если истек срок давности
Если залогодержатель пропустил срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога, залогодатель вправе предъявить иск и попросить погасить запись о зарегистрированном залоге. До подачи иска залогодатель вправе требовать от залогодержателя «совершить действия, которые направлены на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений». Также вправе просить возвратить предмет залога, если он находится у залогодержателя.ВС23-4
Залогодержатель-физлицо вправе возражать: ходатайствовать о восстановлении срока давности. Если суд сочтет причину пропуска срока уважительной, в иске залогодателя откажет. Вероятно, в таком случае суду следует указать, сколько времени осталось залогодержателю для предъявления требования об обращении взыскания на предмет залога.
Обратиться с самостоятельным иском, если при внесудебной реализации залога объект продали по заниженной стоимости, — еще одна возможность залогодателя-должника. Он вправе требовать «определить размер исполненного за счет стоимости предмета залога».ВС23-5
Если же залогодержатель подал иск о довзыскании непогашенного долга, должник вправе представить доказательства существенного расхождения между ценой реализации и рыночной стоимостью, к примеру, отчет оценщика. Это будет основанием для отказа в иске залогодержателя.
Пленум ограничил ответственность залогодателей — третьих лиц |
|---|
|
Залогодатель — третье лицо не отвечает за случайную гибель или утрату заложенной вещи, если иное не предусмотрели в договоре. Избежать ответственности залогодателю удастся, если предмет залога погиб или поврежден не в результате его действий или бездействия. Залогодателю придется доказать, что действовал с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, и принял все необходимые меры, чтобы обеспечить сохранность предмета залога. |
за правильный ответ
Еще свежие позиции Пленума ВС, которые пригодятся в работе:
► Пленум по обеспечительным мерам. Что меняют разъяснения ВС и как их использовать компании
