Все статьи номера
Не прочитано
6
Договоры
Подряд

Доводы в пользу заказчика, которого не устраивает результат принятых работ

Кирилл Коршунов, Юрист АБ «Линия права»

Суть: на недостатки можно ссылаться, даже если их не было в акте.

Стороны ежемесячно подписывали акты о приемке выполненных работ и справки об их стоимости. Впоследствии заказчик обнаружил недостатки в построенном объекте. Подрядчик отказался их исправлять и возвращать деньги со ссылкой на то, что после приемки выполненных работ заказчик не может ссылаться на недостатки, о которых не упомянул в акте. В статье рассказали, на что ссылаться заказчику и что включить в договор подряда, чтобы избежать такой ситуации.

Если недостатки скрытые, на них можно ссылаться даже после приемки

Возможность предъявлять претензии к принятым работам во многом зависит от того, скрытые недостатки или явные. После приемки работ заказчик лишается права предъявить претензии только по явным недостаткам, которые не выявили при приемке. Ссылаться на скрытые можно и после приемки.ГК

Это простой способ защиты с точки зрения правовой аргументации, поскольку возможность сослаться на скрытые недостатки после приемки закреплена законом. Однако доказать скрытый характер недостатков сложно.

Закон устанавливает только общий критерий, как разграничивать скрытые от явных: явные можно выявить при обычном способе приемки, скрытые нет. Поскольку доказывать, что недостатки скрытые, должен заказчик,А14 то с учетом такого расплывчатого разграничения сделать ему это будет трудно.

Недостатки можно признать скрытыми, если их не было видно при визуальном осмотре. Например, чтобы их обнаружить, необходимо было вскрывать пол или стену. Но если на эти работы подписали акт освидетельствования скрытых работ, то доказать, что недостатки скрытые, уже будет сложно.

Если недостатки проявляются в процессе эксплуатации, это тоже свидетельствует о том, что они скрытые. Например, подрядчик вместо оригинальных запчастей установил визуально похожую китайскую подделку. Установка подделки вскрылась через несколько недель, когда деталь сломалась.

Вопрос о том, были недостатки скрытыми или нет, можно поставить перед экспертами. Например, суд взыскал с подрядчика 18 млн руб. В основу решения положили выводы эксперта. Он указал, что стоимость качественно выполненных работ составила 6 млн руб., хотя заказчик заплатил за них 21 млн руб. Еще 3 млн руб. ему пришлось потратить, чтобы устранить недостатки работ.А33

Акты, которые подписывали только для расчетов, не означают приемку работ

ВАС разрешил заказчикам оспаривать качество, объем и стоимость работ, которые тот принял по двустороннему акту.ВАС На первый взгляд такая позиция противоречит пункту 3 статьи 720 ГК, в соответствии с которым заказчик, который принял работу без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки. Поэтому суды разделились: одни полностью игнорируют пункт 3 статьи 720 ГК,А73 другие — позицию ВАС.А40

При этом противоречия тут нет. Позиция высшей инстанции основывается на том, что иногда акты о приемке работ подписывают исключительно для расчета за промежуточные работы и документы не означают приемку всего результата.

ВАС даже приводит пример разделения актов, но применительно к переходу риска гибели имущества.ВАС-1 В деле, которое рассматривал суд, подрядчик взыскивал с заказчика стоимость повторно выполненных работ, так как первоначальный результат разрушило стихийное бедствие.

Суд отказал в иске. Акты, на которые ссылается подрядчик, подтверждают только то, что он выполнил промежуточные работы для проведения расчетов. Это не акты предварительной приемки результата отдельного этапа работ, с которыми закон связывает переход риска на заказчика.

Соответственно, запрет пункта 3 статьи 720 ГК ссылаться на явные недостатки работ, которые не выявили при приемке, применяется только в случае приемки окончательного результата работ по договору или отдельному этапу. Если же акты подписывали для целей расчета за промежуточные работы, которые выполнили за определенный период, такого ограничения нет.ВАС-2 В этом случае заказчик вправе ссылаться на любые недостатки.

Суды соглашаются с таким толкованием статьи 720 ГК и не применяют установленные в ней ограничения к приемке промежуточных работ. Например, суд при разрешении дела сослался на условие договора, что акты КС-2 и справки КС-3 подтверждают только выполнение субподрядчиком промежуточных работ для проведения расчетов.А70

В большинстве случаев ежемесячные акты подписывают для расчетных целей. Это следует из их сути и структурирования отношений: если акт не оформляет приемку результата по договору в целом или по конкретному этапу, это скорее расчетный документ, чем документ приемки.

Лучше заранее избежать сложностей в суде, когда тот будет определять функциональную природу оформляемого акта. Для этого зафиксируйте в договоре, каким должен быть конечный результат работ, и опишите акт, которым будут оформлять его приемку. Также опишите результат работ по определенному этапу.

Пример формулировки

«Акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом Объекта — документ, составляемый для приемки всего комплекса выполненных работ по капитальному ремонту Объекта. Результатом выполнения работ по договору является ввод в эксплуатацию завершенного капитальным ремонтом Объекта».

Если исходить из данной формулировки, пока стороны не подписали акт комиссии о приемке в эксплуатацию объекта, заказчик вправе ссылаться на явные недостатки, даже если до этого подписывал промежуточные акты.А40-1 Также укажите в договоре подряда, что подписание актов о приемке не означает приемку результата выполненных работ в целом по объекту или по отдельному этапу выполнения работ. Это будет дополнительным свидетельством, что предыдущие акты стороны подписывали для расчетных целей.

Пример формулировки

«Заказчик в течение 15 рабочих дней с момента получения документов, подтверждающих выполнение работ, рассматривает и оформляет представленные документы и возвращает Генподрядчику один экземпляр либо направляет мотивированный отказ. Подписание сторонами актов о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3) не означает приемку Заказчиком результата выполненных работ в целом по Объекту».

Явные недостатки нужно исправлять и после приемки, если это предусматривает договор

Норма, которая предусматривает невозможность заказчика ссылаться на явные недостатки после приемки работ, диспозитивна. Она разрешает сторонам установить другие последствия обнаружения явных недостатков после приемки. Поэтому в договоре лучше предусмотреть, что в течение определенного срока заказчик вправе ссылаться и на явные, и на скрытые недостатки.

Это самый безопасный и простой вариант. Судебная практика неоднозначна. Суд может буквально истолковать закон и не воспринять позицию ВАС, что подписание актов для расчетных целей не означает приемку результата работ и не лишает заказчика права ссылаться на любые недостатки.

Кроме того, не всегда легко определить, зачем подписывали акты. Указание в договоре на возможность предъявлять претензии в отношении явных недостатков снимает такие риски.

Пример формулировки

«Приемка результата работ не лишает Заказчика впоследствии, в течение двух лет со дня подписания акта сдачи-приемки по настоящему Договору, права предъявлять к Генподрядчику требования об исправлении недостатков / о соразмерном снижении стоимости работ в случае обнаружения как явных, так и скрытых недостатков».

В одном деле стороны указали в договоре, что заказчик вправе ссылаться на недостатки, которые выявил после приемки работ, в том числе и на явные. Также зафиксировали, что подписание актов о приемке и справки о стоимости не означает приемку результата работ в целом. Это помогло заказчику в суде взыскать с подрядчика ранее уплаченную ему стоимость некачественно выполненных и завышенных по объему работ. Суды трех инстанций решили, что подрядчик обязан вернуть заказчику сумму неосновательного обогащения.А40-2

Что включить в договор подряда, чтобы избежать рисков — узнайте в курсе «Поставка, подряд, услуги» Высшей школы Юрист компании.

 
Звезда
за правильный ответ
Тест
Неправильно
Правильно!
Заказчик ежемесячно подтверждал качество работ подрядчика, подписывая акты-приемки передачи. Вправе ли он теперь ссылаться на явные недостатки?
Заказчику запрещено ссылаться на явные недостатки работ, которые не выявили при приемке, только если он принял окончательный результат работ или отдельный этап. Если же акты подписывали для расчета за промежуточные работы, то заказчик вправе ссылаться на любые недостатки.
Да, если акты подтверждали промежуточные работы для проведения расчетов
Да, если акты подтверждали выполнение отдельного этапа работ
Нет, после приемки заказчик не вправе предъявить претензии по явным недостаткам, независимо от того, для какой цели служит акт