Все статьи номера
Не прочитано
5
Договоры
Система Юрист

Что проверить арендатору в условиях договора об арендной плате

Чем поможет: сэкономить на аренде и исключить споры об оплате.

Проверьте шесть пунктов в проекте договора и предложите арендодателю свои формулировки.

В какой форме арендная плата

Стороны вправе согласовать плату не только в деньгах, но и в другой форме. Например, арендатор может оказывать услуги арендодателю или передать вещь в собственность. Если решили платить деньгами, есть два варианта: твердая сумма и порядок расчета. Например, плата может зависеть от курса валюты.

Вправе ли арендодатель повысить цену по договору

Предложите включить в договор возможность повышать арендную плату лишь по соглашению сторон. Тогда арендодатель не сможет повысить цену самостоятельно.

Кто из сторон оплачивает коммунальные услуги

Пропишите, кто будет вносить коммунальные платежи. Если арендатор, то дополнительно укажите порядок оплаты: самостоятельно оплачивать счета от ресурсоснабжающих организаций либо возмещать эти суммы арендодателю. Если коммунальные услуги оплачивает арендодатель, то укажите, что эти суммы входят в арендную плату.

Когда начинать платить за аренду

Если помещение не готово к тому, чтобы ваши сотрудники сразу начали работать, договоритесь с арендодателем об арендных каникулах. Это период времени, когда арендатор уже получил помещение, но арендную плату не вносит.

Как рассчитывать НДС

Пропишите в договоре, что размер арендной платы включает в себя НДС.

Нужен ли обеспечительный платеж

Арендодатель часто просит арендатора внести обеспечительный платеж. Чаще всего — в размере ежемесячной арендной платы. Если исключить это условие из договора не получилось, то укажите, что такой платеж будет зачтен за последний месяц аренды.

Попробуйте Систему Юрист бесплатно — 1jur.ru

В мае подписчики журнала получают бесплатный доступ к рекомендации «Что необходимо проверить арендатору в проекте договора аренды недвижимости»