Все статьи номера
Не прочитано
12
Компания
Система Юрист

Какие документы оформить при прекращении аренды недвижимости

Чем поможет: прекратить договор без претензий со стороны арендодателя и свести к минимуму риск судебных споров.

Договор аренды прекращается по окончании срока аренды или досрочно путем расторжения. Вне зависимости от причин, по которым прекращаете договор аренды недвижимого имущества, нужно подготовить два документа.

Документ о прекращении договора аренды.

Его можно оформить в виде единого соглашения, которое подпишут стороны. В нем укажите, с какого числа договор прекращает свое действие.

Разберитесь со взаимными претензиями. Если их нет, напишите об этом в тексте. Когда у арендодателя есть претензии, их стоит включать в текст, если арендатор с ними согласен. Иначе суд посчитает это признанием долга,203 которое прерывает срок исковой давности.ВС

Если договор зарегистрирован, то документ о прекращении также придется регистрировать. Уплачивать за это госпошлину не нужно.НК

Документ о прекращении договора аренды не потребуется, если договор прекратил свое действие по решению суда. В этом случае функции документа исполняет само решение.

Документ о возврате арендованного имущества.

Арендатор обязан вернуть имущество.622 Эту передачу нужно подтвердить.655 Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о возврате, считают, что она не выполняет обязательства по договору.655–1 Если уклоняется арендодатель, арендатор вправе составить односторонний акт.А41

Документ о возврате не нужен в трех случаях. Первый — стороны заключили краткосрочный договор одновременно с долгосрочным. Краткосрочный прекратился после того, как долгосрочный прошел регистрацию. Второй — арендатор выкупил арендованное имущество. Третий — договор аренды расторг суд.

Попробуйте Систему Юрист бесплатно — 1jur.ru

В декабре подписчики журнала получают бесплатный доступ к рекомендации «Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества»