Все статьи номера
Не прочитано
7
Компания
Система Юрист

Как покупателю проверить продавца и объект недвижимости

Чем поможет: обезопасить себя при покупке офисов, зданий и участков.

Как проверить продавца

  1. Посмотрите открытые источники информации. Убедитесь, что продавец не банкрот. Проверьте, не исключила ли налоговая продавца из ЕГРЮЛ. Изучите реестр недобросовестных поставщиков и банк исполнительных производств. Узнайте, не входят ли в состав руководства дисквалифицированные лица и не находится ли продавец по месту массовой регистрации.
  2. Проверьте учредительные документы продавца, свидетельства о регистрации и присвоении ИНН.
  3. Уточните полномочия подписанта. Если это директор, запросите решение о его назначении или протокол об избрании, выписку из ЕГРЮЛ. Если это представитель, проверьте срок действия доверенности, дату совершения, полномочия подписавшего лица и представителя. Уточните, не отозвана ли доверенность.
  4. Проверьте право распоряжаться недвижимостью, то есть выясните, будет ли договор сделкой с заинтересованностью или крупной сделкой.

Как проверить приобретаемый объект

  1. Запросите выписку из ЕГРН. Она позволит убедиться в отсутствии обременений и в случае спора доказать добросовестность покупателя.
  2. Проверьте, не ведется ли судебный спор в отношении объекта. Изучите картотеку арбитражных дел и сайт суда того региона, где находится объект.
  3. Посмотрите правоустанавливающие документы, изучите историю сделок с объектом. Исследовать нужно до глубины срока исковой давности. Дополнительно проверьте основание, в связи с которым возникло первичное право на объект при его создании.
  4. Визуально осмотрите объект. Установите, соответствуют ли сведения из документов самому объекту, например, адрес и площадь.
  5. Проверьте будущие риски. При покупке участка выясните, не собираются ли госорганы изъять его. При покупке помещения узнайте, не собираются ли сносить здание, например, из-за аварийного состояния.

Попробуйте Систему Юрист бесплатно — 1jur.ru

В июле подписчики журнала получают бесплатный доступ к рекомендациям «Как покупателю проверить продавца и сам объект недвижимости»