Все статьи номера
Не прочитано
5
Личные вопросы

Как во дворе поставить шлагбаум, чтобы не парковались приезжие

Шаг 1

Инициируйте собрание собственников жилья в многоквартирном доме

Собрание проводится ежегодно в течение второго квартала года, который следует за отчетным, если собственники жилья не установили иной порядок (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 2

Оповестите собственников жилья о собрании и проинформируйте о повестке дня

Сообщите собственникам квартир в доме, на проезд к которому планируется поставить шлагбаум, о предстоящем собрании и его теме. Уведомите их не менее чем за десять дней до даты собрания (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 3

Получите одобрение большинства собственников

Из закона следует, что за установку шлагбаума должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников жилья (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ), так как этот вопрос касается ограничений на использование земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). В противном случае решение собрания ничтожно (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ). Но в судебной практике нет единого подхода к этому вопросу.

Часть судов не признавала решения недействительными, хотя за них проголосовало больше половины, но меньше 2/3 голосов (апелляционные определения Ростовского областного суда от 22.08.2016 по делу № 33–13283/2016, Новосибирского областного суда от 07.10.2014 по делу № 33–8520/2014).

Другая часть судов высказывалась, что за решение об установке шлагбаума должны проголосовать именно 2/3 (апелляционные определения Свердловского областного суда от 23.09.2016 по делу № 33–16147/2016, Московского городского суда от 18.11.2016 по делу № 33–46011/2016).

Чтобы подстраховаться и точно поставить шлагбаум — получите одобрение 2/3 участников. Определите уполномоченное лицо, которое получит необходимые согласования и займется другими организационными вопросами.

Шаг 4

Сформируйте участок, на котором планируется установить шлагбаум

Собственники квартир владеют землей, на которой располагается дом (ст. 36 ЖК РФ). Органы местного самоуправления определяют ее границы исходя из градостроительных регламентов (ст. 11.9 ЗК РФ, ст. 36 ГрК РФ) с помощью специальной формулы (приказ Минземстроя России от 26.08.98 № 59). Чтобы сформировать участок, обратитесь в указанные органы с заявлением и приложите к нему необходимые документы (схему распределения долей на общее имущество в доме, копии уведомлений о проведении собрания, его протокол и решение (постановление правительства Москвы от 03.07.07 № 569-ПП). Если не выполнить эти требования, суд признает ограждение незаконным (постановление Семнадцатого ААС от 01.02.16 по делу № А71-9232/2015).

Шаг 5

Найдите компанию, которая составит проект заграждающего устройства и установит шлагбаум

Отыскать организацию можно с помощью интернета. В зависимости от модели, длины стрелы и других параметров установка обойдется от 25 до 65 тыс. рублей.

Шаг 6

Обеспечьте беспрепятственный проезд на придомовую территорию для владельцев жилья и специальной техники

Владельцы жилья, а также специальные службы (МЧС России и др.) должны иметь круглосуточный доступ на придомовую территорию. Чтобы обеспечить проезд, организуйте пропускной режим. В противном случае суд может обязать собственников устранить препятствия (постановление АС Дальневосточного округа от 18.08.15 № Ф03-3229/2015 по делу № А51-27763/2014).

Воспользуйтесь упрощенным порядком, если живете в Москве

Шаг 1

Соберите документы и отправьте в совет депутатов

Если устанавливаете шлагбаум в Москве, выполните требования соответствующего акта (постановление правительства Москвы от 02.07.13 № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве», далее — постановление № 428). Получите согласие собрания собственников жилья и приложите к нему проект размещения шлагбаума. Направьте документы в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется разместить шлагбаум (п. 7 постановления № 428). Административный орган примет решение в течение 30 дней (п. 8 постановления № 428).

Шаг 2

Получите субсидию

Владельцы жилья в г. Москве вправе оформить субсидию на установку шлагбаума, если планируют установить его в зонах организации платных парковок (постановление правительства Москвы от 30.09.15 № 632-ПП «О проведении эксперимента по софинансированию Правительством Москвы установки ограждающих устройств на придомовых территориях, расположенных в территориальных зонах организации платных городских парковок или прилегающих к указанным зонам», далее — постановление № 632). Чтобы получить субсидию, обратитесь с заявлением в ГКУ Дирекция ЖКХиБ АО. К заявлению приложите:

— решение собрания собственников жилья;

— решение совета депутатов округа, в котором они согласовали установку ограждающего устройства;

— документы, которые подтверждают установку шлагбаума.

Сведения представьте в копиях, которые заверил нотариус (п. 2.4 постановления № 632).

Заявление составьте по форме, которую Департамент ЖКХиБ г. Москвы разместил на сайте. Субсидия предоставляется в размере 50 тыс. рублей на один шлагбаум (п. 2.10 постановления № 632).