Все статьи номера
Не прочитано
5
Договорная работа

Стороны не согласовали условия договора. Как подрядчику получить оплату

Недобросовестному заказчику выгодно доказать, что договор не заключен, чтобы не платить неустойки и штрафы за просрочку оплаты после приемки работ. Суд расценит отношения сторон как разовые сделки подряда (постановление ФАС Уральского округа от 12.10.12 по делу № А07-6631/2011). А если заказчик даже не начал приемку работ, он сможет в принципе не принимать их и взыскать аванс с подрядчика как неосновательное обогащение (определение ВАС РФ от 30.10.09 № ВАС-13442/09 по делу № А65-25558/2008-СГ5-51).

Чтобы «сломать» договор, заказчики говорят, что в нем не согласованы существенные условия — перечень или срок работ, нет технической документации с требованиями к работам. Мы разобрали эти ситуации и подготовили рекомендации, как подрядчикам получить оплату и предотвратить риски этих проблем в будущем. Во всех случаях придется доказывать приемку работ, но везде есть свои тонкости.

Ситуация № 1. Не согласован перечень работ

Если стороны не согласовали перечень работ, суд вправе признать договор незаключенным. Подрядчик рискует остаться без оплаты. Например, стороны не определили перечень работ, не подписали смету и не утвердили график. Суд признал договор незаключенным. Он не взыскал с заказчика стоимость работ в полном объеме, поскольку подрядчик не доказал их выполнение. Подрядчик представил только односторонние акты о приемке работ по форме КС-2. Суд указал, что определить выполнение спорных работ невозможно без исполнительной документации, актов скрытых работ, дефектных актов (постановление ФАС Московского округа от 09.07.14 по делу № А40-119754/13-19-917).

Как получить оплату. Докажите выполнение работ и их приемку. В этом случае суд признает договор заключенным. Президиум ВАС РФ разъяснил, что суды должны оценивать доказательства в пользу сохранения договора, а не прекращения отношений сторон. Если стороны не согласовали какие-то условия, но потом исполнили договор, то так они устранили необходимость согласовывать эти условия (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.14 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). Аналогичную позицию разделяет Верховный суд (определение ВС РФ от 03.02.15 № 52-КГ14-1).

Укажите, что контрагент принял исполнение и этим подтвердил действие договора. Поэтому его заявление о незаключенности договора нарушает принцип добросовестности (п. 3 ст. 432 ГК РФ). Так, подрядчик взыскивал с заказчика задолженность по оплате выполенных работ. Ответчик заявил, что договор не заключен. Суд признал этот довод недобросовестным на основании пункта 3 статьи 432 ГК РФ, так как стороны исполняли договор, ответчик принимал работы и частично оплатил их (решение АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.17 по делу № А56-33585/2016).

Самые надежные доказательства по таким делам — акты по форме КС-2 и справки о стоимости работ по форме КС-3, подписанные заказчиком. Если документы подписаны только подрядчиком, представьте дополнительные доказательства, например:

— платежные поручения заказчика об оплате авансов и этапов работ. Чтобы суд принял их в качестве доказательства, в наименовании платежа должны быть реквизиты спорного договора или актов (постановление АС Северо-Западного округа от 01.08. 16 по делу № А56-59314/2015);

— переписку подрядчика и заказчика по электронной почте (постановление АС Волго-Вятского округа от 08.12. 15 по делу № А43-6912/2015);

— письмо заказчика о расторжении договора после выполнения работ. Этот документ подтверждает, что заказчик считал договор заключенным (постановление Шестого ААС от 05.09.16 по делу № А04-1555/2016).


В договоре строительного подряда виды работ стороны согласовывают в смете (п. 1 ст. 746 ГК РФ).

Как предотвратить риск. Максимально детализируйте перечень работ. Чем конкретнее список, тем больше шансов, что суд признает договор заключенным. Согласуйте перечень работ в тексте договора или в приложении со ссылкой на соответствующий пункт соглашения. Стороны вправе утвердить виды работ в иных документах: техническом задании, плане работ или проекте. В этом случае сделайте в них ссылку на пункт договора о предмете.

Согласуйте в договоре условие об авансе и приступайте к работам, когда заказчик перечислит аванс. Еще вариант — договоритесь о выполнении работ по этапам с пропорциональной оплатой.

Если подрядчик должен вести работы на конкретном объекте, пропишите в договоре его почтовый или строительный адрес. Отсутствие адреса — дополнительный аргумент в пользу незаключенности договора (определение ВАС РФ от 28.07.10 № ВАС-8703/10 по делу № А78-3890/2009).

ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ

Подрядчик обязуется произвести на объекте, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Иванова, вл. 8, работы по благоустройству и озеленению территории. Они включают в себя: вырубку и вывоз сухих и погибших деревьев, разбивку (создание) клумб, посадку цветов и деревьев в соответствии с заданием заказчика (приложение № 1 к договору).

Ситуация № 2. Нет технической документации на работы

Чтобы обосновать незаключенность договора, заказчик может сослаться на отсутствие технической документации или сметы. Стороны прописывают работы, адрес объекта, сроки, но не прикладывают к соглашению документы, без которых невозможно спроектировать или изготовить объект.

Судебная практика по таким спорам противоречива. Так, суд не признал договор незаключенным, так как у сторон не возникло разногласий по его условиям, подрядчик приступил к работам, а заказчик принял их результат без претензий (постановление АС Центрального округа от 06.07.16 по делу № А14-15731/2015).

«Фиксируйте письменно любое общение с заказчиком»

Есть и другая позиция. Например, суд посчитал, что стороны не согласовали существенные условия договора. Заказчик принял на себя обязательство утвердить и передать подрядчику проект изделия, но не сделал этого. Подрядчик неоднократно в письмах просил представить документацию, но заказчик игнорировал эти запросы. По мнению подрядчика, стороны приступили к исполнению договора, что подтверждает переписка. Суд отклонил этот довод, так как сообщения направляли третьи лица (постановление АС Волго-Вятского округа от 31.03.16 по делу № А28-2033/2015).

Как получить оплату. Докажите, что заказчик принимал работы без замечаний и оплачивал их. Если выполняли работу по договору субподряда, сошлитесь на основной договор. Суды считают, что если в нем предмет договора определен — это компенсирует неясности в договоре субподряда, стороны могут согласовать работы в переписке (постановление Первого ААС от 21.12.15 по делу № А43-5653/2015).

Сошлитесь на судебную практику в свою пользу. Так, ВАС РФ разъяснил, что если технической документации нет, это не безусловное основание признать договор незаключенным (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»). Верховный суд также учитывает эти разъяснения (определение ВС РФ от 08.06.15 по делу № А60-16371/2014).

Как предотвратить риск. Пропишите в договоре подряда срок, в течение которого заказчик обязан представить техническую документацию. За нарушение срока предусмотрите неустойку. Если соглашаетесь работать без документации, фиксируйте общение с заказчиком, чтобы подтвердить отсутствие разногласий по предмету договора: составляйте протоколы встреч с заказчиком, ведите письменную переписку.

Ситуация № 3. Не согласованы сроки работ

Заказчик может использовать этот довод, если в договоре или приложениях не указаны сроки начала и окончания работ (п. 1 ст. 708 ГК РФ).

Например, стороны прописали в договоре только дату начала работ. Остальные сроки должны были определить в специальном приложении — графике, который так и не оформили. В иске подрядчик требовал взыскать с ответчика неустойку за просрочку перечисления аванса. Из-за этого истец не смог приступить к работам. Суд отказал в иске и посчитал, что договор не заключен, так как стороны не согласовали сроки завершения работ (решение АС г. Москвы от 26.02.16 по делу № А40-247670/15-89-1705).

Как получить оплату. Докажите приемку работ и сошлитесь на положительную судебную практику. Суды считают, что сторона вправе ссылаться на незаключение договора только до его исполнения. Если контрагенты начали исполнять договор, условие о сроках нельзя считать несогласованным, а договор незаключенным (постановления АС Северо-Западного округа от 23.09.14 по делу № А56-4111/2014, АС Северо-Кавказского округа от 28.11.16 по делу № А32-6857/2016).

Несогласование промежуточных сроков не имеет значения, если согласованы начало и окончание работ (постановление ФАС Поволжского округа от 26.12.12 по делу № А65-13868/2012).


Можно привязать сроки работ к дате подписания договора. Суды признают срок согласованным (определение ВС РФ от 13.03.17 № 302-ЭС17-705 по делу № А19-13026/2015).

Как предотвратить риск. Точно прописывайте сроки работ в договоре или приложениях. Их необязательно указывать конкретной датой. Можно указать на событие, которое неизбежно наступит (ст. 190 ГК РФ). Кроме того, Президиум ВАС РФ признал, что стороны вправе привязать срок к своим действиям или действиям третьих лиц. Если потом эти действия совершены в разумный срок, то никакой неопределенности в сроках работ нет (постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.10 № 1404/10 по делу № А40-45987/09-125-283).

Например, суды признали согласованным срок начала работ, который был привязан к получению положительного заключения экспертизы. Суд указал, что такая экспертиза обязательна для объектов капитального строительства, поэтому ее нельзя отнести к событию, которое может не наступить (постановление АС Московского округа от 15.04.15 по делу № А40-30704/14).

Срок работ можно связать с поступлением предоплаты на банковский счет подрядчика, получением от заказчика проектной документации и строительных материалов (постановление ФАС Центрального округа от 26.09.12 по делу № А48-4375/2011).

При формулировке условий учитывайте негативную судебную практику. Так, суды признавали несогласованными условия о сроке окончания работ, которые были сформулированы как:

— «до полного выполнения работ» (постановление ФАС Поволжского округа от 05.03.13 по делу № А49-4083/2012);

— «по согласованию сторон» (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 28.06.12 по делу № А70-10408/2011).